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冯仑房企将变成政府代建公司房产税是畸形产

2020-01-17 来源:乐昌租房网

  万通集团董事局主席冯仑(摄影:邵磌)

  金融界站9月28日讯 “未来会逐渐去市场化,很多房企会衍变成政府的代建公司,成为所谓的城建公司。”对于房地产市场未来的变化,万通集团董事局主席28日在参加北大光华学院与《财经》杂志主办的活动中对表现出担忧。

  政府干预决定未来走势 中小城市房价涨势明确

  “大城市的政府把保障跟市场分开,保障房的房价肯定会很稳定,但市场存在很大的不确定性。”冯仑坦言这种不确定性是由政府行政介入程度决定的,并不是由供求关系决定的。

  冯仑表示,中国人均GDP在没达到8000之前,住宅市场还是很有发展空间。特别是中小城市,年房价涨势很明确。

  “根据国际经验,如果新房跟二手房成交比为一比一,房价将会面临下跌的压力。”冯仑指出,目前中国适用于这条经验。但对于民众仍不满房价过高时,冯仑引用的话,“房价不涨就是降,不可能出现大跌的局面,这跟政府调控的预期也不相符。”

  房企将变成政府代建公司 避免阉割市场

  对于“国十条”的出台,冯仑认为这是房地产史上最纯的政策,对房企影响很大。特别是对企业战略和融资的影响。他表示,面对近期监管层对融资审核的逐渐严格,房企至少减少了1000亿的资金,而且拿地也越来越难。“由于资本市场的融资越来越难,以及土地规则的变化,很多房企将要出局,业界也将会有很大变化。房企会衍变成政府的代建公司,成为所谓的城建公司。”

  “土地怎么拿由政府定,成本由政府定,开发贷的使用也由政府定,失去了市场的功能,逐渐去市场化,这种行为会付出代价,需要注意。”冯仑担忧到,不应让市场来解决保障问题,应该由政府来决定,避免把市场化学阉割掉。

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